La ligne d'horizon de Houston.
Bien que la tour penchée de Pise ne soit pas un monument local, de nombreux propriétaires de Houston qui ont dû faire face à des problèmes de fondation peuvent s'identifier.
Si vous vivez dans la région de Houston, il y a de fortes chances que vous, les membres de votre famille ou vos voisins ayez des problèmes de fondation. La région de Houston, et généralement tout le Texas, est très sujette aux problèmes de fondations, 20% du total national des défaillances de fondations se produisant au Texas (soit 1 sur 5).
Ram Jack Texas - Houston
2121, chemin Brittmoore, bureau 4500
Houston,TX 77043
713-597-8970
EN RELATION: Guide de l'expert pour repérer les problèmes liés aux fondations à domicile au Texas
Voici quelques questions que les professionnels de la réparation de Houston entendent souvent:
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Comment savez-vous si vous avez des problèmes de fondation?
Si vous remarquez des fissures dans les briques, les planchers, les murs ou les espaces en stuc dans les cadres de portes, les fenêtres ou les portes qui ne fonctionnent pas correctement une cheminée ou des sols en pente, cela peut tous être des signes de dommages aux fondations.
Voici les signes qu'une entreprise de réparation de fondations basée à Houston recherchera:
- Sols inégaux ou fissurés
- Murs fissurés (intérieur / extérieur)
- Fenêtres et portes désalignées
- Séparation autour des portes, des fenêtres ou du garage
- Fissures visibles dans la fondation
- Moulure déplacée ou fissurée
- Écarts entre les murs et le plafond ou le sol
- Cheminée penchée
- Problèmes de sol autour de votre maison
Après avoir déterminé qu'il existe effectivement un problème, l'étape suivante consiste à rechercher la cause des dommages.
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Comment le sol de Houston contribue-t-il aux problèmes de fondation »?
Le sol argileux domine la région de Houston et est la principale cause des problèmes de fondation. Si vous n'êtes pas sûr de votre type de sol, voici des signes courants que vous avez affaire à de l'argile:
- Après la pluie, votre sol met plus de temps que la moyenne à sécher
- Pendant la sécheresse, la surface de votre sol se fissure
- Lorsque votre sol est humide, vous pouvez le former en touffes qui ne s'effritent pas facilement
Le sol argileux est très absorbant et absorbe de grandes quantités d'eau lorsque cela se produit, le sol sous votre fondation gonfle et exerce une pression sur la dalle de béton. Cette pression peut provoquer de petites fissures que vous ne remarquerez peut-être même pas. Pendant les périodes chaudes et sèches, le sol sèche et rétrécit, laissant des espaces sous votre fondation. Ces espaces peuvent provoquer le tassement et la chute de la fondation par manque de support, provoquant l'élargissement de ces fissures imperceptibles antérieures.
Selon Jean-Louis Briaud, professeur de génie civil à l'Université Texas A&M, du jour le plus sec au jour le plus humide, le niveau du sol sous votre fondation peut varier jusqu'à un pied. Ce cycle de gonflement et de rétrécissement du sol peut faire des ravages sur les fondations.
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Comment la sécheresse contribue-t-elle aux problèmes de fondation?
De longues périodes de sécheresse, trop familières à ceux qui vivent à Houston, peuvent entraîner un rétrécissement du sol et même l'épuisement de la nappe phréatique. Ces deux éléments peuvent être un désastre pour les fondations, laissant un espace sous la dalle qui peut conduire à un tassement.
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Peut-on éviter les dommages aux fondations grâce à un programme d'arrosage?
Arroser votre fondation avec une maison trempée est quelque chose que l'on vous a probablement dit de faire si vous vivez à Houston. Ceci est fait dans un effort pour contrer les effets de la sécheresse et empêcher le sol de s'enfoncer sous les fondations de votre maison.
Dotty Woodson, spécialiste des programmes de ressources en eau au Texas A&M AgriLife Extension Service, recommande de vérifier si le sol se détache de votre fondation. Si c'est le cas, arrosez jusqu'à ce que le sol gonfle et qu'il n'y ait plus d'espace.
Gardez à l'esprit que l'arrosage des fondations est une tactique préventive et non une solution qui réparera les dommages existants.
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Les racines des arbres sont-elles un sujet de préoccupation?
De nombreuses personnes à Houston blâment les racines des arbres pour les dommages causés à leurs fondations. On pourrait penser que cela signifie que la croissance agressive des racines fissure physiquement la fondation. Cependant, ce n'est pas le cas.
Les arbres sont généralement un problème car ils sont de gros buveurs et peuvent rapidement épuiser le sol sous votre maison. Tout comme la sécheresse, cela peut entraîner un tassement et un déplacement des fondations. Les experts suggèrent de planter des arbres à 20 pieds ou plus de votre maison pour éviter que cela ne se produise.
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Quelles autres situations peuvent conduire à une défaillance de la fondation »?
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D'autres causes de problèmes de fondation peuvent inclure une mauvaise construction, une mauvaise préparation et compactage du sol et des problèmes de plomberie. En outre, les booms immobiliers dans la région de Houston ont conduit à la construction rapide de maisons avec moins de soin apporté à la préparation du sol, ainsi qu'à la construction de maisons dans des zones qui ne sont peut-être pas les plus souhaitables en termes de stabilité du sol.
Causes des problèmes de fondation à Houston:
- Mauvaises conditions du sol
- Mauvais drainage
- Construction de fondation de qualité inférieure
- Préparation du sol inférieure
- Conditions météorologiques extrêmes (fortes pluies / sécheresse)
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Les problèmes de fondation ne sont-ils pas plus courants dans les maisons anciennes?
L'âge de votre maison n'a pas d'importance - même les maisons les plus récentes peuvent être victimes de problèmes de fondation. Ne présumez pas que simplement parce que votre maison a été construite récemment que vous n’avez pas à vous soucier des fondations, agissez dès que vous pensez qu’il y a un problème.
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Combien coûte la réparation des fondations?
Frais de réparation des fondations peut varier considérablement, de quelques centaines de dollars à des milliers. Des facteurs tels que l'étendue des dommages, l'accès à la zone endommagée, la cause de la défaillance de la fondation et la méthode de réparation à utiliser font tous partie de l'équation pour calculer le coût de la réparation. Seul un expert en réparation de fondations professionnel peut déterminer les réparations nécessaires ainsi que le meilleur plan d'action. Des options de financement peuvent être disponibles pour aider les propriétaires.
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L’assurance habitation couvre-t-elle les réparations des fondations?
Les politiques de certains propriétaires peuvent couvrir les dommages aux fondations si les dommages sont causés par un incident couvert. Cependant, la plupart des problèmes de fondation étant causés par les conditions du sol, un mauvais drainage ou une construction de qualité inférieure, votre politique peut ne pas être très utile. En outre, plus précisément au Texas, il existe de nombreuses lois affectant les réclamations des propriétaires qui protègent les constructeurs contre les poursuites et nécessitent un arbitrage obligatoire. La seule façon d'être sûr de votre couverture est de vérifier votre police spécifique et de parler avec votre agent.
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Qui peut résoudre les problèmes de fondation?
Avec autant de facteurs contribuant aux problèmes de fondation et de nombreuses options de solution, seul un professionnel peut diagnostiquer pleinement l'étendue des dommages et les réparations nécessaires.
Un spécialiste éprouvé des fondations de la région de Houston est:
Ram Jack Texas - Houston
2121, chemin Brittmoore, bureau 4500
Houston,TX 77043
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Les fissures dans la maçonnerie extérieure sont souvent un signe de dommages aux fondations.
Si le sol autour de votre maison est sec et fissuré à cause de la sécheresse, vous pourriez également avoir des problèmes de fondation.
Les nouvelles maisons ne sont pas à l'abri des problèmes de fondation - si le sol n'a pas été compacté correctement, vous pourriez voir de graves dommages comme celui-ci en aussi peu que six mois. Photo par: Charles Knowles / Shutterstock.com.
