Le béton sous votre maison est-il en détresse? Les problèmes de fondation peuvent entraîner des dommages structurels majeurs dans votre maison. Que vous soyez propriétaire ou acheteur potentiel, les problèmes de fondation sont effrayants et vous avez probablement beaucoup de questions.
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Deux des principales questions sont:
Heureusement, il existe des moyens de réparer une fondation en béton sans avoir à l'arracher et à partir de zéro.
Si vous soupçonnez des problèmes, procédez comme suit:
- Examinez vous-même les fondations des problèmes évidents
- Demandez à un expert en réparation de faire une inspection des fondations de la maison
- Consulter un ingénieur en structure si nécessaire
Trouvez une offre spécialisée réparation de fondations à proximité .
QUELS SONT LES SIGNES DES PROBLÈMES DE FONDATION »?
Vous vous demandez si vous avez des problèmes de fondation? Toutes les fondations se résoudront avec le temps, mais des problèmes surviennent lorsque ce règlement est inégal ou extrême.
Voici les signes courants du stress de la fondation:
Panneaux d'avertissement extérieurs
- Rotation du mur
- Séparation autour de la porte de garage, des fenêtres et / ou des murs
- Briques fissurées
- Fondation cassée et / ou fissurée
- Moulures déplacées
Panneaux d'avertissement intérieurs
- Portes et fenêtres mal alignées
- Sheetrock fissuré
- Fissures dans le sol
- Sols inégaux
Voir ces problème de fondation images afin que vous sachiez exactement ce qu'il faut rechercher chez vous.
Les planchers bombés, les murs fissurés et les portes qui ne se ferment pas sont tous des signes de détresse des fondations. Soixante pour cent de toutes les maisons construites sur de vastes sols souffrent de la détresse des fondations. Le problème survient lorsqu'une partie seulement de la fondation se soulève ou se dépose, provoquant des fissures et d'autres dommages.
Ce mouvement différentiel est largement causé par des différences d'humidité du sol. La perte ou le gain d'humidité du sol peut provoquer un rétrécissement ou un gonflement important.
Si la charpente d'une maison ne commence à se déformer qu'après trois ans ou plus de performances satisfaisantes, il est peu probable que la déformation soit causée par un tassement complet des fondations, qui est toujours mis en évidence par des fissures correspondantes. Des fissures se produisent de chaque côté d'une partie du mur de fondation qui subit un mouvement vers le bas causé par une défaillance du sol.
Les fissures de tassement sont presque toujours verticales et ne doivent pas être confondues avec les fissures qui se produisent lorsqu'un mur est soumis à un mouvement latéral dû à la pression du sol.
QU'EST-CE QUI CAUSE DES PROBLÈMES DE FONDATION?
Pour la grande majorité des dégâts, l'eau est le principal coupable. Les variations d'humidité font gonfler ou rétrécir les composants du sol, entraînant un mouvement sous vos fondations.
Votre propriété peut être plus vulnérable aux dommages aux fondations si:
- Il a été construit sur de l'argile expansive
- Il a été construit sur des sols de remblai mal compactés
- La zone autour de la fondation est mal drainée
- Vous vivez dans une région aux changements saisonniers extrêmes
- Vous avez subi une fuite de plomberie sous votre maison
- Les racines des arbres poussent trop près de chez vous
- Un tremblement de terre, une inondation ou une sécheresse a compromis la structure
Les sols les plus riches en argile sont généralement plus sensibles tandis que les plus faibles en argile sont les moins affectés. Dans certaines régions, le mouvement est insignifiant dans d'autres, il est assez prononcé.
Lorsque des sols instables sont utilisés comme base, le mouvement est transféré à la fondation. Le mouvement du sol étant rarement uniforme, la fondation est soumise à un différentiel ou à un bouleversement. Le problème apparaît à la fois dans les fondations de type dalle, pilier et poutre.
Si tout le sol sous une fondation gonfle uniformément, il n'y a généralement pas de problème. Des problèmes surviennent, cependant, lorsque seule une partie de la maison s'installe. Ensuite, le mouvement différentiel provoque des fissures ou d'autres dommages.
Problèmes résultant du règlement d'une fondation:
- Dommages à la structure
- Perte de valeur immobilière
- Risques de trébuchement
- Fissures disgracieuses
- Dysfonctionnements de l'équipement
Quelle qu'en soit la cause, le règlement peut détruire la valeur de votre maison et même la rendre dangereuse. Si vous voyez des signes d'échec, ne tardez pas à résoudre le problème. Plus vous attendez, plus votre fondation coulera, causant des dommages supplémentaires coûteux.
FISSURES DE FONDATION
Les fissures capillaires sont le résultat courant d'un tassement normal des fondations. Cependant, vous devriez vous inquiéter si de grosses fissures apparaissent soudainement. Si une fissure est plus large qu'un huitième de pouce, vous pourriez avoir un problème de fondation possible.
Selon un Article de Realtor.com sur les problèmes de fondation:
«Les fissures horizontales ou irrégulières à 45 degrés sont les plus graves et indiquent généralement que vous aurez besoin d'une aide professionnelle.»
En cas de doute, surveillez les fissures dans votre fondation, si elles continuent de s'étendre, appelez une entreprise de fondation pour inspecter la fissuration.
Solutions de fondation
Temps: 02:36
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MÉTHODES DE RÉPARATION DES FONDATIONS EN BÉTON
Les techniques antérieures de réparation du béton coulé ont varié. Le bois, le béton, le ciment et l'acier ont été coulés, poussés, retournés ou enfoncés dans le sol pour tenter de récupérer ces fondations et dalles, alors qu'au début, tout le monde, formé ou non, est devenu `` expert '' dans ce type de réparation. Souvent, les réparations se sont avérées vaines.
D'autres méthodes d'assainissement, plus efficaces, impliquent une perturbation importante de la famille ou de l'entreprise utilisant le bâtiment. Habituellement, il est souhaitable que le tassement des dalles de construction et des fondations monolithiques dans les zones résidentielles soit corrigé sans avoir à déplacer tous les meubles, appareils électroménagers et éventuellement toute la famille, ou dans les zones commerciales, sans perturber les affaires.
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Cependant, avec la technologie d’aujourd’hui et des experts qualifiés, il existe un certain nombre de solutions très efficaces au problème du béton coulé qui n'entraînent que peu ou pas de perturbation de la vie normale ou de la routine commerciale.
Les deux méthodes les plus courantes de ce type de réparation sont le dallage et le vérinage hydraulique (également appelé perçage).
Dans un dalle opération, le coulis est pompé sous une dalle ou une poutre pour produire une force de levage qui rétablit l'élément à son élévation d'origine.
Dans soucoupe , les poteaux en acier sont enfoncés dans un sol instable et des vérins hydrauliques sont utilisés pour soulever ou stabiliser les dalles de béton affectées par les changements dans le sol sous-jacent. La méthode de réparation utilisée dépend du type de détresse traitée.
Choisir la bonne méthode de réparation
Avant de décider d'une méthode de réparation, vous devez déterminer ce qui cause la détresse. Examiner les moulures et les planches de garniture, les joints de mortier en placage de brique et les fenêtres dans les zones basses pour trouver des indices. Prenez également note des conditions météorologiques récentes. Un temps inhabituellement sec ou humide peut provoquer des mouvements dans le sol sous-jacent.
La méthode la plus couramment utilisée pour corriger les petites dalles du béton coulé, comme les dalles résidentielles, les allées, les trottoirs, les terrasses de piscines, etc. est un dalle.
Le dallage se fait en pompant un coulis de ciment à travers de petits trous stratégiquement situés dans la dalle de béton. Une fois en place, le coulis se solidifie en une masse de béton dense et fournit un support compétent pour la dalle de béton.
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Si un coulis sol-ciment-chaux est utilisé, la teneur en chaux de la suspension confère les avantages de la stabilisation à la chaux à la base ou sous-base. Ce traitement combiné rétablit non seulement la dalle à la bonne qualité, mais stabilise également le sous-sol pour empêcher la réapparition du problème.
Pour des problèmes plus importants , en particulier ceux que l'on trouve dans le déplacement des fondations des bâtiments résidentiels et commerciaux, les piliers hydrauliques sont généralement utilisés pour soulever et stabiliser les fondations.
Le perçage implique l'utilisation de vérins mécaniques stratégiquement placés pour soulever la poutre déposée au niveau du sol. La poutre doit être soulevée avec précaution pour éviter des dommages supplémentaires ou inutiles. Une fois soulevée, la poutre est maintenue en élévation par une semelle et une pile spécialement conçues.
La semelle est suffisamment profonde pour qu'elle soit indépendante des variations d'humidité du sol. Il est également conçu pour répartir correctement la charge sans créer de volume ou de masse inutile. Le pilier est lié à la semelle avec de l'acier et supporte la poutre de fondation.
QUELLES RÉGIONS SONT LES PLUS AFFECTÉES PAR L'ÉCHEC DE LA FONDATION »?
Le type de sol dans certaines régions du pays entraîne un taux plus élevé de problèmes de fondation. Les zones à forte teneur en argile et les zones côtières avec beaucoup de sable ont tendance à subir le plus de dégâts. Les maisons de ces régions sont plus exposées aux dommages aux fondations.
Problèmes de fondation au Texas
Les régions suivantes du Texas ont un sol argileux expansif, ce qui peut provoquer un mouvement des fondations:
- Dallas
- Fort Worth
- Houston
- Corps du Christ
- Austin
- Saint Antoine
Les conditions du sol au Texas réagissent à la pluie et à la sécheresse comme une éponge. Cette expansion et cette contraction avec les changements d'humidité exercent un stress sur votre fondation.
Les problèmes de fondation sont également répandus dans les zones sujettes aux inondations, comme cela a été vu avec l'ouragan Harvey en 2017. Si vous vivez à Houston, vous voudrez peut-être surélever votre maison au-dessus de la plaine inondable. FEMA propose ce guide sur processus d'élévation de la maison .
Les facteurs supplémentaires qui contribuent à la défaillance des fondations au Texas comprennent un mauvais drainage autour des maisons et la corrosion de la plomberie en fonte ou la défaillance des piliers de cèdre sous les maisons plus anciennes.
Pour plus d'informations:
Guide de l'expert pour repérer les problèmes liés aux fondations à domicile au Texas
Problèmes de la Fondation Houston
Problèmes de la Fondation Dallas
Problèmes de fondation en Oklahoma
Les zones de l'Oklahoma, y compris Tulsa et Oklahoma City, ont également un sol à haute teneur en argile. En fait, la saleté est en fait rouge à de nombreux endroits car il y a tellement d'argile.
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Pour aggraver le problème, l'Oklahoma connaît souvent une sécheresse extrême (rappelez-vous avoir appris l'existence du Dust Bowl?) Qui assèche le sol, le faisant se contracter et se détacher des fondations.
En Oklahoma, l'expansion et la contraction du sol entraînent souvent des problèmes dans le sous-sol de votre maison. Parfois, les murs du sous-sol devront être redressés pour bien soutenir votre maison.
Les experts de la fondation en Oklahoma recommandent d'arroser votre fondation pendant les périodes de sécheresse et de rediriger la pluie loin de votre maison avec des gouttières et une pente appropriée pendant les périodes de pluie.
Problèmes de fondation au Missouri
Le Missouri est un autre État avec plus de problèmes de fondation que la moyenne. Kansas City et Saint-Louis ont tous deux de vastes sols argileux et des conditions météorologiques variables qui contribuent aux problèmes.
Si votre sous-sol fuit ou est humide, vous devrez peut-être imperméabiliser le sous-sol. Ou pire, vous avez peut-être courbé les murs du sous-sol qui doivent être réparés.
Problèmes de fondation au Mississippi
Le Mississippi, et Jackson en particulier, ont également des problèmes de fondation fréquents. Le sol de cette zone, connu sous le nom d'argile Yazoo, affaiblit les fondations, les exposant à un risque de défaillance.
Le volume de ce sol se dilate lorsqu'il est mouillé et rétrécit lorsqu'il est sec, parfois jusqu'à 38%. Ce mouvement drastique du sol entraîne le déplacement des structures, la rupture de la plomberie souterraine et d'autres dommages.
Si vous avez de l'argile Yazoo sous votre maison, la clé est de garder l'humidité constante. Parfois, cela peut signifier rediriger l'eau de pluie loin de votre maison, d'autres fois, cela peut signifier utiliser une maison trempée pour empêcher le sol de se dessécher.
L'argile est-elle le seul type de sol qui cause des problèmes de fondation?
L’argile n’est pas le seul type de sol à avoir un impact négatif sur les fondations. Le sable est le deuxième ennemi des fondations de maisons en béton. Bien que le sable ne se dilate pas et ne se contracte pas comme les sols argileux, il peut être emporté, créant des lacunes sous une fondation. La tourbe est un autre type de sol qui rétrécit et se dilate un peu comme l'argile.
En savoir plus sur sols expansifs .
Le limon et la roche sont les meilleurs sols pour soutenir les fondations. Ils se compactent bien et ne bougent pas ou ne gonflent pas avec les changements d'humidité.
DOIS-JE ACHETER UNE MAISON AVEC DES PROBLÈMES DE FONDATION?
De nombreux acheteurs courent pour les collines lorsqu'ils voient une maison avec des problèmes de fondation. On craint qu'il en coûtera des milliers de dollars pour réparer la maison en soulevant et en soutenant suffisamment ses fondations.
Si vous magasinez pour une maison, gardez un œil sur les signes courants de problèmes de fondation. Assurez-vous également d'avoir une inspection de la maison. Cependant, les problèmes de fondation sont parfois négligés au cours de cette étape.
Pour vous assurer que la maison que vous souhaitez acheter est structurellement solide, faites-la évaluer par un entrepreneur en fondation ou un ingénieur. Ils pourront également vous donner une idée du coût des travaux de réparation, afin que vous puissiez faire une offre dans cet esprit.
Dans certains cas, vous pourrez peut-être faire une bonne affaire sur une maison avec des problèmes de fondations. Mais assurez-vous de savoir dans quoi vous vous engagez. Certains problèmes de fondation peuvent être corrigés facilement et à moindre coût, tandis que d'autres peuvent nécessiter une fondation complètement nouvelle et jusqu'à 100 000 $. Ne suivez pas ce que dit un agent immobilier, seul un expert en fondation peut vous aider à déterminer à quoi vous attendre.
DOIS-JE RÉPARER MA FONDATION AVANT DE VENDRE MA MAISON?
Si vous voulez obtenir le meilleur prix pour votre maison, elle doit être en parfait état. Cela inclut la résolution des problèmes de fondation si vous pouvez vous le permettre. Voir la moyenne frais de réparation des fondations .
La plupart des fondations offrent une garantie à vie sur leurs réparations qui est transférable aux nouveaux propriétaires. Cela donnera aux acheteurs potentiels la tranquillité d'esprit, car ils savent que le problème a été résolu.
Dans certains cas, vous pourrez peut-être vendre votre maison telle quelle. Il n’est pas rare que des maisons ayant des problèmes de fondation soient achetées par des investisseurs. De plus, si vous bénéficiez de l’avantage d’un marché vendeur, certains acheteurs sont prêts à se charger eux-mêmes des réparations.
Pour en savoir plus, lisez Comment vendre une maison avec des problèmes de fondation .
En relation: Travaux de béton à faire avant de vendre votre maison
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COMMENT ENGAGER UN ENTREPRENEUR DE RÉPARATION
Le travail de fondation n'est certainement pas un projet à faire soi-même, il est donc logique de demander à au moins trois entrepreneurs agréés de vous présenter une proposition détaillée ainsi qu'une évaluation de vos problèmes. L'inspection moyenne prend environ deux heures. Ron Davidson de Systèmes Ram Jack propose également les conseils et mesures de précaution suivants:
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Renseignez-vous sur les méthodes de réparation et posez beaucoup de questions. Ne prenez pas votre décision finale sur la base de la publicité et des prix bon marché. Si cela semble trop beau pour être vrai, c'est probablement le cas.
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Ne faites pas affaire avec un entrepreneur dont les méthodes de réparation ne sont pas évaluées par ICC-ES (Services d'évaluation du Conseil international du code). Cette organisation à but non lucratif s'assure que les produits de construction sont conformes au code.
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Dans la plupart des régions du pays, un entrepreneur réputé aura une clause pour la profondeur de l'empilement hydraulique (généralement de 20 à 30 pieds). Au-delà de cette profondeur, il y a généralement des frais supplémentaires, allant de 20 $ à 30 $ par pied. Si un entrepreneur n'a pas de clause de profondeur, soyez prudent. Il est peu probable que l'entrepreneur continue à fonctionner à perte et s'arrête plutôt à la profondeur qui garantirait un profit.
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Certains projets de réparation nécessitent l'enlèvement de l'aménagement paysager dans les zones de travail, et l'entrepreneur ne garantit généralement pas qu'un buisson ou un arbuste survivra après l'enlèvement et le remplacement.
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Les garanties ou garanties pour les travaux de fondation sont très importantes, alors faites très attention à leurs conditions. N'oubliez pas qu'une garantie ne vaut que pour l'entreprise qui la soutient. Recherchez une entreprise nationale qui peut offrir confiance de garantie. Cela signifie que si l'entreprise cesse ses activités, un plan est en place pour fournir un service de suivi, si nécessaire.
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